Коммерческая недвижимость

Вторичная недвижимость и новостройки

Загородная недвижимость

Зарубежная недвижимость

Страхование недвижимости

Поиск по базе данных

Цена: - Общая площадь: - м2 Количество комнат: - к. Город:
Метро: Выберите валюту:
РУБ

 

Сделки с недвижимостью

Для того, чтобы не возникло сложностей с оформлением сделки и возможных проблем с недвижимостью в будущем, необходимо обратиться к грамотному специалисту из агентства недвижимости.  Если Вы не имели опыт в оформлении купли-продажи недвижимости, обмене, приватизации, Вы столкнетесь с множеством трудностей в подготовке документов для сделки.

Агентство недвижимости поможет Вам в полном объеме сопроводить сделку или проконсультирует по отдельным ее этапам.

Существует множество вопросов при проведении сделок с недвижимостью, решить их все Вам помогут специалисты нашего агентства:

·         бесплатная оценка рыночной стоимости недвижимости

·         бесплатная консультация, позволяющая оценить все нюансы сделки

·         продажа и покупка квартиры или дома, как на вторичном рынке, так и в домах-новостройках

·         подбор объекта недвижимости

·         сбор информации и оформление документов по недвижимости, найденной клиентом самостоятельно

·         сделки по обмену квартир

·         расселение коммунальной квартиры

·         присоединение дополнительной жилой площади

·         покупка квартиры или дома в рассрочку по всем существующим программам: кредиты, ипотека, государственные жилищные сертификаты, жилищные субсидии

·         юридическая проверка документов, экспертиза правоустанавливающих документов

·         юридическая и налоговая консультация по вопросам жилых и нежилых помещений

·         оформление приватизации квартиры или дома

·         оформление дарения квартиры или загородного дома

·         оформление наследства на квартиру или другую недвижимость

·         сопровождение сделки между продавцом и покупателем, даже если они нашли друг друга самостоятельно

Расскажем подробнее о наиболее распространенных услугах.

Продажа квартир

Каждый из нас в своей жизни сталкивается с вопросом продажи недвижимости. Как показывает практика, для наиболее эффективного результата стоит обратиться к специалисту по недвижимости, который поможет избежать трудностей, связанных с оформлением документов, мошенничество, потерю денег. Специалисты агентства недвижимости «Брокерский дом» решат любую задачу, как с недвижимостью в новостройке, так и вторичное жилье, проведя сделку с максимальной выгодой для клиента.

С чего следует начать продажу квартиры

Если Вы решили продать свою квартиру, в первую очередь следует обратиться к специалисту по недвижимости, который определит все нюансы по продаже – время для продажи, стоимость квартиры, необходимую рекламу, наличие всех документов на квартиру, необходимых для сделки. Зачастую, очень сложно справиться со всеми этапами продажи недвижимости очень сложно без профессионала в данном деле.

Возможные сложности при продаже квартиры

Наиболее частыми сложностями в продаже недвижимости возникает из-за отсутствия или просрочки некоторых документов, например справки из БТИ, паспорта и прочих. Также возникают сложности при расселении, обмене и покупке при условии продажи старой квартиры. Это связано с тем, что в сделке участвуют одновременно несколько участников, один из которых может вдруг от нее отказаться.

 

Продажа квартиры с максимальной выгодой

Для того чтобы максимально выгодно продать свою квартиру, необходимо изучить рынок аналогичных квартир, учитывая при оценке местонахождение Вашей квартиры и спрос на недвижимость в данном районе, также следует учитывать время продажи, т.е. сезонность спроса. Это позволить оценить ее реальную стоимость, привлекая тем самым покупателей. Часто люди завышают или занижают стоимость своей  недвижимости, что приводит к недостатку или избытку интереса к объекту продажи. Также следует учитывать и сроки, за которые Вы хотите продать квартиру. Чаще всего, приобретая квартиру, покупатели параллельно продают свою недвижимость, что может увеличить срок сделки, т.к. реальных денег у людей нет. Если у Вас есть время, вполне можно подождать. От срочности продажи зависит и цена недвижимости, при срочной продаже можно потерять приличную часть прибыли. Обратная ситуация при наличии времени на продажу, т.к. цены на недвижимость постоянно растут. Если есть необходимость покупки новой другой квартир взамен продаваемой, то выжидать момент получения максимальной прибыли от продажи не стоит, т.к. цена на приобретаемую недвижимость также вырастет.

Для того чтобы правильно учесть все нюансы необходимо обращаться в агентство недвижимости, где специалисты проведут точный мониторинг для оценки Вашей недвижимости и максимально результативную рекламную кампанию для продажи.

 

Этапы сделки при продаже

В общем виде продажа включает следующие этапы:

·         Проверка документов на недвижимость

·         Реклама квартиры

·         Демонстрация квартиры покупателям

·         Переговоры с потенциальными покупателями

·         Получение аванса и снятие объекта с рекламы

·         Сбор документов и определение даты совершения сделки

·         День сделки предполагает осуществление следующих действий:

o    закладывание денег в банковскую ячейку, согласование условий доступа к ячейке

o    заверение договора нотариусом (при заключении нотариальной формы договора)

o    подача документов на регистрацию сделки

·         Получение регистрационных документов, окончательные расчеты, подписание актов

Важные моменты при совершении сделки

Важным этапом сделки является подписание авансового договора либо предварительного соглашения. Без необходимых юридических знаний заключить такой договор будет большой проблемой, т.к. составлять все бумаги и документы требуется в соответствии с законом.

Также важным этапом является механизм расчетов между участниками сделки. В нашей стране для таких расчетов используются банковские ячейки с особыми условиями доступа к ним. Очень важно прописать условия совершения сделки, в том числе и условия ее расторжения, при которых получение денег из ячейки будет возможным.

Покупка квартиры

Также как и продажа недвижимости, покупка недвижимости является весьма непростым процессом, требующим как юридических знаний, так и знаний рынка недвижимости. При покупке недвижимости необходимо учитывать множество нюансов от Ваших пожеланий и возможностей, до рисков, связанных с приобретением новой квартиры.

Как и в случае с продажей, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут Вам в поиске наиболее подходящих вариантов, подготовке всех необходимых документов, т.е. полностью сопроводят Вас на всех этапах сделки с максимально выгодными для Вас условиями.

Агентства недвижимости имеют все необходимые возможности для быстрого и надежного проведения сделки. В агентствах работают опытные специалисты: риелторы, юристы, маркетологи. Чаще всего компании имеют собственную базу объектов недвижимости, что позволяет оформить сделку в максимально короткие сроки, т.к. все необходимые документы уже проверены и подготовлены.

Вторичное жилье

Покупка вторичного жилья – это сложный процесс, требующий от Вас внимательность, понимания процесса поиска и сделки, юридической грамотности. Эти знания помогут Вам не попасть в руки мошенников, купить квартиру с завышенной стоимостью и не попасть в прочие неприятные ситуации.

При покупке вторичного жилья следует учитывать множество моментов:

·         Правильно оценить стоимость

·         Узнать все недостатки выбранного жилья

·         Удостовериться в чистоте документов

Специалисты агентства недвижимости берут на себя все действия, связанные с поиском, оценкой и проверкой юридической чистоты, информируя и сопровождая Вас на всех этапах проведения сделки.

 

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке включает в себя все те же этапы, что и покупка вторичного жилья. Однако с юридической точки зрения такие объекты намного проще, особенно если сделка совершается непосредственно с застройщиком.

Обмен квартир

Обмен квартир – это сложная сделка, которая включает в себя следующие этапы:

·         Определение стоимости Вашей квартиры

·         Проведение рекламной компании

·         Показы квартиры

·         Сбор необходимых документов для обмена квартиры

·         Определение условий сделки в предварительном договоре с предполагаемым покупателем

·         Подбор нужной Вам квартиры в соответствии с Вашими пожеланиями и возможностями

·         Проведение переговоров с продавцом выбранного варианта жилья

·         Заключение предварительный договор на обмен указанной квартиры с ним, который будет максимально отражать Ваши интересы

 

Важные моменты при обмене

При обмене квартиры необходимо учитывать множество нюансов. В первую очередь стоит обратить внимание на документы Вашей недвижимости – право собственности. Если Вы являетесь полноправным собственником жилья, то проблем с обменом не возникнет. Если же Вы являетесь ответственным квартиросъемщиком, то без помощи юристов Вам не обойтись. И в том и в другом случае следует обращаться к специалистам для исключения рисков, связанных со сделкой.

Необходимо также соотнести свои желания с возможностями – будет ли это равноценный обмен или же улучшение жилищных условий с доплатой. В обоих случаях заключаются договора, где прописываются все условия обмена. В первом случае заключается договор мены - вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора). При улучшении жилищных условий обмен будет неравноценным и в договоре будут прописаны дополнительные условия – сумма доплаты.

 

Продажа квартиры, перешедшей по наследству

Одной из видов сделок с недвижимостью является продажа унаследованной квартиры. Для того, чтобы продать необходимо обратить свое внимание на следующие пункты:

·         Вы должны вступить в наследство

·         Выяснить, нет ли других наследников

·         Узнать ориентированную стоимость Вашей квартиры

·         Установить сроки продажи

·         Продумайте варианты получения и проверки денег
 

Расселение коммунальных квартир

Одной из самых сложных сделок с недвижимостью является расселение коммунальных квартир. Без помощи профессионалов Вам не обойтись.

Существует несколько способов расселения:

·         Продажа и покупка (при данном расселение происходит продажа коммуналки и покупка отдельных квартир каждому собственнику)

·         Обмен (в этом случае сложность составляет поиск собственника, имеющего несколько квартир, готового обменять их на коммуналку)

·         Выкуп (в этом случае агентство недвижимости выкупает у собственников квартиру, собственники получают деньги и покупают отдельные квартиры)

Важно точно оценить реальную стоимость квартиры, т.к. не все собственники, продав свою часть коммуналки, смогут приобрести себе хорошую, отдельную квартиру. Также необходимо согласие всех собственников на расселение, иначе сделка может затормозиться или даже сорваться, поэтому необходимо заключить договор между собственниками. Стоит также обговорить и юридически оформить доли собственников в соответствии с документами и законом, это поможет избежать разногласий при распределении полученных денег за квартиру.

Оформление приватизации квартиры

На сегодняшний день оформление приватизации квартиры в Москве и Подмосковье осуществляется в отделениях Управления Департамента жилищной политики в режиме «одного окна». На сбор документов для оформления приватизации квартиры дается срок в 60 рабочих дней с даты подачи заявления. Вот примерный список документов, которые Вам необходимо будет предоставить для оформления приватизации квартиры:

·         документы, удостоверяющие личность всех граждан, зарегистрированных в квартире на момент приватизации (паспорта, свидетельства о рождении для детей до 14 лет) и их ксерокопии;

·         кадастровый план и экспликация на квартиру из БТИ;

·         ордер или Выписка из распоряжения (оригинал);

·         договор социального найма (оригинал);

·         выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера;

·         справка о состоянии финансового лицевого счета;

·         справка о дате постройки дома;

·         лица, отказывающиеся от участия в приватизации, должны оформить у нотариуса отказ (согласие) установленной формы;

·         госпошлина 500 руб. за регистрацию права собственности, оплаченные квитанции для каждого собственника.

 И это только основной пакет документов. Существует ряд случаев, при которых для оформления приватизации квартиры требуется гораздо большее количество документов.

К примеру, если Вы подаете заявление на оформление приватизации квартиры, в которой прописались после 1 июля 1991 года. В этом случае, Вам придется предоставить справки со всех предыдущих мест жительства о том, что Вы не участвовали в оформлении приватизации квартиры и выписки из домовой книги по всем адресам.

Также, в случае если у членов приватизации менялись паспорта, то для оформления приватизации квартиры потребуется предоставить справки об их замене. Если с приватизируемой площади выбыли дети, которые на момент оформления приватизации квартиры не достигли 18 лет, то Вам потребуется выписка из домовой книги по их настоящему месту жительства. Если за время проживания в квартире, менялось название улицы, то для оформления приватизации квартиры Вам будет необходимо обратиться в БТИ для получения справки об идентификации адреса объекта капитального строительства по актуальному адресу. Этот адрес может быть разным в разных документах, поэтому Вам также может потребоваться справка с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере.

В некоторых случаях Вам может быть отказано в оформлении приватизации квартиры. В случае если на приватизируемое жилье отсутствуют права муниципалитета, также, в случае если имеются не утвержденные в установленном порядке перепланировки, повлекшие за собой изменения в технической характеристике жилья (красные линии и печати о перепланировке на плане из БТИ). Также ждите отказа, если для оформления приватизации квартиры Вы подали поддельные, утратившие силу или не соответствующие действительности документы. Кроме того, необходимо учитывать, что право на бесплатное оформление приватизации квартиры может использоваться только один раз. Если в процессе оформления приватизации квартиры один из членов семьи выбыл, в связи с регистрацией по другому месту жительства, смертью, по иным причинам, Вам также могут отказать в оформлении прав собственности.

Все эти и многие другие нюансы оформления приватизации квартиры наши специалисты знают наизусть. За долгие годы работы, юристы нашего агентства столкнулись с десятками трудных случаев приватизации. И мы с уверенностью можем говорить о том, что неподготовленный человек при оформлении приватизации квартиры затратит много времени и средств. И нет гарантии, что простояв долгие часы в очередях, собрав необходимый пакет документов, Вы не получите отказ из-за какой-то ничтожной оказии, о которой Вы даже не знали. Мы заботимся о наших клиентах, поэтому предлагаем Вам помощь в оформлении приватизации квартиры в максимально короткие сроки на приемлемых условиях. Мы готовы с учетом всех нюансов собрать необходимый для оформления приватизации квартиры пакет документов. А Вам останется лишь обеспечить присутствие всех членов приватизации с паспортами для процедуры подписания договора передачи имущества.

Это только некоторые аспекты знаний и опыта, которыми должен обладать специалист по недвижимости. За годы успешной работы специалисты АН «Брокерский дом» столкнулись не с одним десятком сделок с недвижимостью, и точно знают, что безвыходных ситуаций не бывает. Обратитесь к нам, и мы найдем способ Вам помочь!

 

Информация об ипотеке в Москве

Ипотека в Москве сегодня стала более популярна чем раньше. В современном мире слово «ипотека» становится все более известным, особенно в таком крупном и динамичном городе, как Москва. Желающих купить жилье пользуясь ипотекой в Москве стало в разы больше. Снижение ставок, уменьшение размера первого взноса, отмена некоторых комиссий — все это положительным образом повлияло на спрос. Банкиры смягчают условия, а также требования к доходам и документам, но вводят при этом новые критерии отбора. Сегодня оцениваются не только платежеспособность, но и психологические качества потенциального клиента.

Понять процесс оформления ипотеки в Москве можно только после тщательного рассмотрения всех аспектов предоставления услуг по ипотеке населению.

В общем случае, ипотека – это вид залога недвижимого имущества, при котором погашение долга перед кредиторами, при нарушении заемщиком своих обязательств по выплате, осуществляется за счет реализации имеющейся у него недвижимости. Если заемщику предоставляется ипотека, он тем самым получает возможность на получение кредита для покупки недвижимости или для других целей. В обязанности заемщика входит своевременное и точное погашение кредитных платежей по ипотеке, а для обеспечения точного исполнения данного обязательства используется залог недвижимости заемщика. К недвижимости относятся не только жилищные объекты, но и земля, автомобиль, яхта и пр. Вся недвижимость, приобретаемая с помощью ипотеки, с момента приобретения является собственностью заемщика.

Главное отличие ипотечного кредита от не ипотечного - наличие залога. Причем, ипотечный кредит может быть выдан как под залог имеющегося в собственности заемщика имущества, так и под залог приобретаемого имущества.

Какие моменты надо иметь виду, собираясь брать ипотечный кредит:

·         У различных банков отличаются и условия кредитования по ипотеке. Государство осуществляет поддержку ипотеки с помощью четко разработанного и повсеместно применяемого законодательства.

·         Ипотечных программ по вторичной недвижимости банки предлагают гораздо больше, чем по новостройкам, поскольку это гораздо выгоднее. Практически все программы по вторичке более привлекательны для заемщиков.

·         Главными условиями, с учетом которых предоставляется ипотека в Москве, как и в других городах России, являются первоначальный взнос, процентная ставка и срок предоставления займа.

·         Сумма, предоставляемая заемщику по ипотеке, составляет определенный процент от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Остальные средства представляют собой первоначальный взнос и должны быть предоставлены заемщиком для положительного решения по предоставлению ипотечного кредита.

·         При обращении к ипотечному кредитованию следует заранее произвести расчет всех платежей за весь кредитный период – именно они определяют полную сумму кредита, которую должен предоставить заемщик банку. Если данная ипотека является не первым займом, то положительная предыдущая кредитная история даст дополнительные преимущества перед банком – скорее всего более выгодные условия по ипотеке.

·         Другим немаловажным условием ипотеки является размер предоставляемой ставки по кредиту. Если сравнивать ставки различных банков, то данные по кредиту будут не полностью достоверны, так как кроме непосредственных процентов по займу, клиент обязан оплатить полную страховку квартиры и другие различные риски, а это, в свою очередь, существенно отразится на конечной выплачиваемой сумме. Кроме того, некоторые банки требуют оплатить другие дополнительные платежи по кредиту для различных целей. Правильным вариантом при выборе банка для получения кредита будет сравнение фактических процентных ставок.

·         Для подтверждения платежеспособности доход заемщика должен в среднем превышать сумму ежемесячного платежа в два раза. Более точно банки решают индивидуально, учитывая прочие расходы семьи, ее состав, иждивенцев, другие кредиты и т.д. Если требуются поручители, они тоже должны показать хороший доход и не быть обременены кредитами. Если поручители не нужны, банк настаивает на заключении договора страхования, по которому заемщику придется платить еще какие-то деньги (около 1% от суммы кредита).

Ипотека в столице оформляется на основании следующего пакета документов:

·         Документы, устанавливающие право обладания выбранным жильем.

·         Паспорт недвижимости с точным планом.

·         Форма №9 – справка о регистрации, а также форма №7 – характеристики жилья.

·         Справка из ЖЭКа об отсутствии за данной квартирой различных задолженностей по коммунальным платежам.

·         Документ, предоставляемый Единым государственным реестром прав.

·         Разрешение органов опеки на отчуждение квартиры. Необходимо предоставить, если имеются несовершеннолетние собственники данного жилья.

·         Важным моментом перед выбором банка для получения ипотеки является решение заемщика, воспользоваться ли услугами агентства недвижимости или действовать самостоятельно. Главными критериями в пользу сотрудничества с нашим агентством являются большой опыт работы сотрудников компании на рынке ипотечного кредитования, а также возможность получить полную и исчерпывающую информацию обо всех доступных для конкретного случая ипотечных программах кредитования. Мы поможем учесть все нюансы процесса оформления ипотеки в Москве, собрать необходимый пакет документов, определить и сравнить реальные ставки различных банков, за короткий срок подобрать качественное жилье для приобретения, а также не стать жертвой мошенников, которые в большом количестве действуют в сфере недвижимости.