Коммерческая недвижимость

Вторичная недвижимость и новостройки

Загородная недвижимость

Зарубежная недвижимость

Страхование недвижимости

Главная Новости рынка Лазейки в законе о долевом строительстве: по ДДУ возможны даже двойные продажи квартир

Лазейки в законе о долевом строительстве: по ДДУ возможны даже двойные продажи квартир

Добавлено: 28.05.2012

 

Лазейки в законе о долевом строительстве: по ДДУ возможны даже двойные продажи квартир (по материалам сайта http://www.irn.ru)

По 214-ФЗ к легальным схемам продаж квартир на стадии строительства относятся всего три: жилищные сертификаты, договор долевого участия (ДДУ) или жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы (ЖСК). Самой безопасной из них эксперты обычно называют покупку квартиры по ДДУ. Но даже заключив такой договор, дольщик рискует стать обманутым, пишет www.irn.ru в статье «Из всех способов продаж новостроек только три – законные. Но и они не гарантируют квартиру», опубликованной в рубрике «Покупаем новостройку без риска».

Практика показывает, что 214-ФЗ не всегда останавливает даже откровенных мошенников. Так, в 2009 - 2010 годах в Санкт-Петербурге действовал некий генеральный директор ООО, который заключал с жертвами договоры о долевом участии (!) и испарялся вместе с деньгами. Мошенник смог обмануть дольщиков почти на 10 млн руб.

Даже если у застройщика есть все необходимые документы и разрешения, это ничего не гарантирует. В России сложилась специфическая практика, когда девелопер создает фирму-пустышку (застройщика) под отдельный проект и заливает в нее деньги, достаточные для покупкиземельного участка и разработки проектной документации. В итоге перед дольщиками отвечает компания, у которой нет ничего своего. Если все идет гладко, застройщик благополучно строит дом, девелопер получает прибыль, а дольщики – квартиры. Но при возникновении проблем девелопер может просто вывести деньги из проекта, обанкротить застройщика и совершенно законно не иметь никаких обязательств перед дольщиками.

Существует расхожее мнение, что 214-ФЗ защищает от риска двойных продаж благодаря обязательной регистрации ДДУ в Росреестре. Однако, как оказалось, защита эта отнюдь не абсолютная. Например, в практике адвоката Олега Сухова дважды встречались прецеденты, когда на одну и ту же квартиру регистрировались сразу два договора ДДУ на разных дольщиков.

Есть в 214-ФЗ и еще одна лазейка: застройщик может заключить ДДУ не напрямую с дольщиком, а с промежуточной компанией. Эта компания получает квартиры практически по себестоимости, а затем продает их конечным покупателям по договору уступки прав требований уже порыночной цене. Компания увеличивает для дольщиков стоимость квадрата, а требовать обратно в случае проблем он сможет только изначальную сумму, указанную в договоре (ту, за которую получила квартиры промежуточная компания).
Читать полностью:http://www.irn.ru/news/61626.html

« назад